10% samdráttur er á íbúðum í byggingu hér á landi ef miðað er við sama tíma á síðasta ári. Þó er framvinda uppbyggingar hraðari en undanfarin misseri og fleiri framkvæmdir fara af stað á milli talninga.

Þetta kemur fram í tilkynningu frá Húsnæðis- og mannvirkjastofnun.

7.181 íbúð telst í byggingu á landsvísu, sem er nánast sami fjöldi íbúða og taldar voru í síðustu talningu í september á síðasta ári (7.221 íbúð). Á sama tíma í fyrra voru hins vegar 7.976 íbúðir í byggingu.

Fjöldi íbúða á fyrri stigum, fram að fokheldi, er sá minnsti frá því talningar hófust í september 2021 og frá því í mars á síðasta ári hefur þeim fækkað um 947 íbúðir eða um 22,7%.

HMS framkvæmir tvisvar á ári heildstæða greiningu á stöðu íbúðauppbyggingar á Íslandi með talningu allra íbúða í byggingu. Slík greining, sem fram fer í mars og september ár hvert, veitir yfirsýn yfir umfang framkvæmda, dreifingu þeirra milli landshluta og þróun á mismunandi stigum byggingarferlisins, að því er fram kemur í tilkynningunni.

Fækkandi á höfuðborgarsvæðinu en fjölgar í nágrenni þess

Á undanförnum árum hefur íbúðum í byggingu á höfuðborgarsvæðinu farið fækkandi og hélt sú fækkun áfram á þessu ári. Mest dró úr framkvæmdum í Kópavogi og Hafnarfirði, þar sem þeim fækkaði um 20,5% annars vegar og 19,9% hins vegar milli talninga eða samtals um 339 íbúðir. Í Reykjavík var fækkunin minni, en engu að síður eru íbúðir í byggingu þar færri en þær hafa verið frá því að HMS hóf reglubundnar talningar árið 2021.

Á sama tíma fjölgar íbúðum í byggingu í sveitarfélögum í nágrenni höfuðborgarsvæðisins um 19,7%. Mest er fjölgunin í Sveitarfélaginu Ölfusi, þar sem hún nemur 132,8%, en einnig var marktæk fjölgun í Sveitarfélaginu Vogum þar sem íbúðum í byggingu fjölgaði um 98,9%. Á hinn bóginn hefur dregið úr uppbyggingu á Akranesi, þar sem samdráttur er um 19%.

Framkvæmdir ganga hraðar en áður

Í talningum ársins 2023 komu fram vísbendingar um að hægt hefði á framvindu íbúðaframkvæmda. Þetta mátti meðal annars sjá á því að talsverður fjöldi íbúða var á sama framvindustigi milli talninga, þrátt fyrir að þær hefðu í flestum tilfellum átt að vera komnar lengra í ferlinu á þeim tíma sem leið á milli talninga.

Síðan þá hefur þróunin orðið önnur, sífellt færri framkvæmdir standa í stað milli talninga og framvindan virðist nú hraðari. Flestar hafa íbúðir með óbreytta framvindu verið 3.929 talsins í september 2023 en sé litið á fjöldann í tengslum við mögulegar árstíðarbreytingar þá eru íbúðir sem nú mælast með óbreytta framvindu um 61,4% færri en mældist fyrir tveimur árum síðan og um 35,2% færri en fyrir ári síðan.

Nýjum framkvæmdum fjölgar

Frá síðustu talningu í september 2024 hafa hafist framkvæmdir við 1.585 nýjar íbúðir víðs vegar um landið. Þetta eru íbúðir sem ekki voru í byggingu við síðustu talningu og marka áframhaldandi viðsnúning frá lágpunkti nýframkvæmda í september 2023. Til að mynda eru nú 48,8% fleiri íbúðir í nýjum framkvæmdum en mældust í marstalningu 2024.

Tæplega helmingur nýframkvæmda, eða um 49 prósent, er á höfuðborgarsvæðinu, sem er hlutfallslega minna en áður hefur mælst. Til samanburðar voru 59 prósent nýrra framkvæmda þar við síðustu talningu og 69 prósent í mars 2024, sem bendir til þess að nýframkvæmdir dreifist nú í auknum mæli til annarra landshluta.

Tengdar fréttir

Húsnæðismarkaðurinn

Meðaltal leigu 263 þúsund krónur

• Telja allt að 37 þúsund vantalda á leigumarkaði
• Umsvif á fasteignamarkaði hafa aukist
• Felldu tillögu um kauprétt leigjenda
• Kúvending í Geldinganesmáli

» Fleiri tengdar fréttir

• Blogga um frétt