Leynihótel

Í síðustu viku samþykkti Alþingi frumvarp sem hefur áhrif á þann fjölda íbúða sem eru í skammtímaleigu til lengri tíma. Lagabreyting þessi var gerð með það að markmiði að auka framboð íbúðarhúsnæðis og með því stuðla að auknu jafnvægi á húsnæðismarkaði.

Í dag getur hver sem er sett íbúð í sinni eigu í útleigu í allt að 90 daga. Ef eigandi hyggst leigja út íbúð sína til lengri tíma í skammtímaleigu hefur hann þurft að sækja um rekstrarleyfi gististaða. Við sjáum mörg dæmi þess að einstaklingar og fyrirtæki kaupi íbúðir til að setja þær í heilsársleigu á airbnb eða hjá sambærilegum milligönguaðila. Í sumum tilvikum má sjá að það eru margar íbúðir í sömu blokk í skammtímaleigu fyrir eitt fyrirtæki allt árið og því má segja að það sé leynihótel í miðju íbúðahverfi án þess að á því séu þær öryggiskröfur og gjöld sem við setjum á hótel. Frumvarpið bannar rekstrarleyfi gististaða í íbúðarhúsnæði í þéttbýli og því er heilsársleigan ekki lengur möguleiki.

Misjöfn staða dreifbýlis og þéttbýlis

Fólki hefur orðið tíðrætt um framboðsskort á íbúðarhúsnæði á þéttbýlum svæðum landsins. Tölfræðin sýnir okkur að talsverður fjöldi íbúða á þéttbýlum svæðum er nýttur í skammtímaleigu til ferðamanna. Þessi mikla nýting íbúðarhúsnæðis er ein ástæða framboðsskorts á höfuðborgarsvæðinu. Stjórnvöld hafa ákveðið að bregðast við þessu á þann veg að takmarka heimildir til slíkrar útleigu. En skammtímaleigan hefur mismunandi áhrif á svæði landsins. Því taldi atvinnuveganefnd Alþingis mikilvægt að takmörkun þessi ætti ekki við gistingu í dreifbýli, eins og smáhýsi á sveitabæjum og frístundahús í útleigu. Takmörkunin var því einskorðuð við þéttbýl svæði. Það var gert til að tryggja að gististarfsemi utan þéttbýliskjarna, einkum í sveitum, geti áfram notið sérstöðu og stuðlað að bættum kjörum íbúa þeirra svæða.

Við erum að ganga í aðgerðir til að ná betri tökum á húsnæðismarkaðnum.

Þegar húsnæðisþörf er eins mikil og raun ber vitni, sérstaklega meðal ungs fólks, geta stjórnvöld ekki setið á höndunum og leyft aðilum að kaupa fjölda íbúða einungis í þeim tilgangi að leigja út til ferðamanna. Sú þróun hefur haft þau áhrif að fjölmargar íbúðir hafa horfið af almennum húsnæðismarkaði, með tilheyrandi áhrifum á framboð, húsnæðisverð og jafnvel leiguverð. Þetta eru íbúðir sem eru margar í hentugri stærð fyrir ungt fólk sem er að kaupa sína fyrstu íbúð. Því eru það gleðifréttir að þetta frumvarp hafi verið samþykkt.